开春以来，广州楼市传出很多热卖的新闻，排队13小时等开售、9分多钟卖出一套房、某某售楼处被围得水泄不通……
这些事情确实存在，不过，值得注意的是，这些热卖的消息大多发生在相同楼盘，比如越秀滨海新城、科慧花园、阳光城丽景湾、海上明月和亚运城等。
距离地铁远近，一直都是广州人买房要考量的重要指标，但意外的是，上述热盘，除了科慧花园和招商雍景湾是地铁盘外，其它8个盘距离地铁口都要2公里以上。
这些楼盘最大的共性就是，均价低，基本2万/平左右，按照95平三房计算，首付60万左右，这是很多刚需可以承受的价格。
其中上周末开盘的合生湖山国际单价最低1.8万/平，远低于新塘一手楼3月均价23858 元/平，开盘当天很热闹，获得不少买家的认可。
此外，滨海新城93-103平三至四房，单价1.7-1.9万/平，阳光城丽景湾86-112平三至四房，单价1.75-1.95万/平，南沙保利城74-126平三至四房，均价1.8-1.9万/平，价格也很有诚意，上车压力不大。
在售89-135平二至四房，均价2.5-2.8万/平，这个价格不算低，可是和番禺其他楼盘相比，优势却突出，安居客数据显示，番禺3月新房均价已超过4万/平。
可见，即便在楼市的冷静期，只要价格合适，范迪安｜陈孟昕艺术的意象与情境红姐报码室刚需和投资客的购买力还是很强劲，这个理论在近期的楼市中得到验证，一些小面积户型倍受青睐。
3月15日，位于南沙的万科海上明月推出59平两房，总价120万起，吸引众多购房者，现场人山人海。
据悉，有不少买家早上9点就到销售中心等候，更有的5点多就前来候场，足足等了13小时！
在更早的2月底，位于增城的誉山国际推出72平小三房，单价约1.7万/平，总价也是120万起，还可以申请首期一成，14万可上车，项目一经上市就受到热捧。
在谈及为什么项目最近关注度高，誉山国际的销售表示，主要在于推出72平小户型单位，总价低，所以来看房的人很多。
细心一点的人，可能还会注意到这些热盘集中在南沙、增城、黄埔和番禺等外围区域，挂牌玄机图！相对从化和花都，有政策利好支撑。
湾区规划出台后，最热的地方莫过于南沙，无论是人气还是成交，都让中心五区望尘莫及，3周成交量就达到1618套，特别是一些1字头楼盘，颇受认可。
黄埔的优势在于总部经济，在广州最新拟认定总部企业名单中，黄埔占了97家，发展潜力巨大，楼市也热闹不少，以知识城地铁盘为代表，人气上升明显。
增城是广州“东进”政策的主角，这两年来交通和产业优势效应聚集，最重要的是，这里供货足，不限购，所以一直以来都是广州的成交担当。
总结看来，广州小阳春热的主要是郊区的一些刚需盘，最大的特点是价格低，有政策支撑，未来可期。